Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Nokta

Hayalinizdeki evi almak, hayatınızdaki en önemli yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte gözden kaçabilecek küçük detaylar, ileride büyük sorunlara yol açabilir. İşte ev alırken dikkat etmeniz gereken en önemli başlıklar:

1. Bütçenizi Gerçekçi Şekilde Belirleyin

Ev aramaya başlamadan önce gelir-gider dengenizi net şekilde hesaplayın. Sadece konut bedeli değil, tapu harcı, ekspertiz, taşınma ve tadilat masraflarını da bütçeye dahil edin.

2. Lokasyonun Geleceğini Araştırın

Konum, değer artışı açısından büyük önem taşır. Gelişmekte olan bölgeler, ulaşım hatlarına yakınlık, okul ve hastane gibi sosyal donatılar gelecekteki yaşam kalitenizi belirler.

3. Tapu ve İskân Durumunu Kontrol Edin

Alacağınız evin tapusu “kat mülkiyetli” olmalı. İskân (oturma izni) olmayan yapılarda elektrik, su gibi altyapı problemleri yaşanabilir.

4. Deprem Yönetmeliğine Uygunluk

Yapının en son deprem yönetmeliğine göre inşa edildiğinden emin olun. Özellikle eski binalarda zemin etüdü, kolon-kiriş durumu mutlaka sorgulanmalıdır.

5. Dairenin Güneş Alma Durumu ve Cephesi

Evin gün ışığı alması yaşam konforu açısından önemlidir. Kuzey cepheli, az güneş alan evler ısınma ve ruh hâli açısından sorun yaratabilir.

6. Aidat ve Site Yönetimi Bilgisi

Site ya da apartman aidatları zamanla büyük bir maliyete dönüşebilir. Yönetim yapısı, alınan hizmetler ve gider paylaşımı hakkında bilgi alın.

7. Ulaşım Kolaylığı ve Otopark Durumu

Ev çevresindeki otobüs, metro, minibüs gibi toplu taşıma alternatiflerine bakın. Ayrıca dairenize ait otopark olup olmadığını mutlaka kontrol edin.

8. Kat Planı ve Kullanılabilirlik

Brüt değil, net metrekareye dikkat edin. Odaların büyüklüğü, salon yerleşimi, balkon ve depo alanlarının fonksiyonelliği önemlidir.

9. Komşuluk ve Gürültü Seviyesi

Satın almadan önce, çevre gürültüsü, alt-üst komşular ve mahallenin genel yapısı hakkında bilgi edinmek iyi bir fikir verir.

10. Profesyonel Destek Alın

Gerekirse bir emlak danışmanı ya da ekspertiz raporu ile ilerleyin. Bu, hem maddi kayıpların hem de hukuki problemlerle karşılaşmanın önüne geçer.